דיני מקרקעין – כשהרכישה הכי גדולה בחיים דורשת את הליווי הנכון
בין אם אתם קונים דירה ראשונה, מוכרים נכס להשקעה, מבצעים עסקת קומבינציה או שוקלים השקעה בפרויקט תמ"א 38 – חשוב להבין שעסקת נדל"ן היא הרבה יותר מחתימה על חוזה. מדובר במהלך כלכלי מהותי, עם השלכות רחבות טווח – משפטיות, מיסויות ורגולטוריות. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין דיני מקרקעין – שמגן עליכם, מוודא שכל פרט סגור, ומוביל אתכם בביטחון לכל אורך הדרך.
במשרד זבולוני לוי ואסף – משרד עורכי דין, אנו מציעות ליווי אישי ומקצועי בכל שלב של עסקת נדל"ן – מהבדיקות המקדימות ועד רישום בטאבו. אנו מתמחות בייצוג קונים, מוכרים, שוכרים, יזמים ודיירים – ויודעות איך להפוך כל עסקה למוגנת, רווחית ונכונה.
1. מניעת טעויות שעלולות לעלות ביוקר
טעויות בעסקאות נדל"ן – כמו אי בדיקת זכויות, הערות אזהרה, חובות לרשות המיסים או הגבלות תכנוניות – עלולות להוביל להפסדים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. עורך דין דיני מקרקעין מוודא שכל היבט נבדק לעומק.
2. התאמה אישית של ההסכם
כל עסקה שונה מהשנייה. חשוב שעורך הדין שיערוך את החוזה יתאים אותו למצב הספציפי שלכם – מבחינת תשלומים, בטוחות, מועדי מסירה, סנקציות ותחייבויות.
3. טיפול כולל במיסוי נדל"ן
עסקת מקרקעין גוררת לעיתים תשלומי מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד. אנו מייעצות ומלוות בהגשת דיווחים, קבלת פטורים וייעול המס.
4. ליווי ברישום זכויות
רישום בטאבו, רישום הערות אזהרה, ניהול הליכים מול מינהל מקרקעי ישראל או חברת משכנת – כולם דורשים מומחיות והיכרות עם המערכת.
ליווי מלא בעסקאות רכישה ומכירה של דירה
שלב 1: פגישת ייעוץ ואבחון העסקה
נבין את אופי העסקה, נבחן את הזכויות, נזהה את הסיכונים – ונתכנן אסטרטגיה משפטית שתשמור עליכם.
שלב 2: בדיקות מקדמיות
נבצע את כל הבדיקות הנחוצות – בטאבו, במיסוי, בעירייה, מול הגורמים המתאימים – כדי לוודא שהנכס "נקי" למכירה.
שלב 3: ניסוח וחתימה על הסכם
ננסח הסכם מכר/שכירות או קומבינציה מותאם אישית – עם סעיפים שמגנים עליכם, וכוללים את כל ההסכמות בצורה ברורה.
שלב 4: ליווי עד רישום
נלווה אתכם בכל שלב עד לסיום העסקה: תשלומים, בטוחות, אישורים, רישום הערת אזהרה – ועד לקבלת מפתח או רישום זכויות בטאבו.
עסקת נדל"ן היא רגע משמעותי – כלכלית, משפחתית ואישית. אל תתפתו לחתום על חוזים מוכנים או לסמוך על צד שני. מה שנראה פשוט על הנייר – יכול להתגלות כמורכב מאוד בשטח.
במשרד זבולוני לוי ואסף – משרד עורכי דין, אנחנו כאן כדי להבטיח שכל עסקה תיעשה נכון, שקוף, חוקי ובביטחון מלא. פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ וגלו איך אנו יכולות ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן החשובה שלכם – בראש שקט ועם גב משפטי אמיתי.
פירוק שיתוף במקרקעין מאפשר לסיים בעלות משותפת על נכס באמצעות חלוקה בעין או מכירה וחלוקת התמורה. אנו מספקים ליווי משפטי מקצועי להבטחת תהליך הוגן, יעיל וחוקי, המותאם לצרכים ולזכויות של כל הצדדים המעורבים.
רכישה או מכירה של נכס בכינוס נכסים היא הליך מורכב המערב תהליכים משפטיים ותנאי מכירה ייחודיים. אנו מספקים ליווי משפטי מקצועי כדי להבטיח שההליך יתבצע בצורה שקופה, יעילה ובטוחה, תוך מיצוי ההזדמנויות והגנה על זכויות הלקוח.
טאבו
נכס בבעלות פרטית רשום בטאבו, בספרי רשם המקרקעין, ומזוהה לפי פרטי גוש וחלקה. דירות בבניין משותף כוללות גם מספר תת-חלקה.
רמ"י
נכס בבעלות המדינה רשום ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כאשר הזכות של המוכר היא חכירה. הקרקעות בבעלות המדינה מנוהלות על ידי גופים שונים כמו מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל. ישנם מקרים שבהם זכות החכירה רשומה גם בטאבו וגם ברמ"י או רק ברמ"י.
מס רכישה
כל מי שרוכש זכות במקרקעין מחויב לשלם מס רכישה המחושב לפי שווי העסקה. קיימים שיעורי מס שונים לדירות מגורים (דירה יחידה או נוספת) ולזכויות שאינן מיועדות למגורים. חוקי המס משתנים לעיתים קרובות, ועו"ד מומחה בתחום יוכל לבדוק זכאות לפטורים ולוודא עמידה בדרישות.
מס שבח
מס זה מוטל על הרווח ממכירת נכס מקרקעין, מחושב באופן ליניארי החל משנת 2014, ועומד על 25% מהשבח הריאלי נטו. עו"ד מקצועי בתחום יסייע בתכנון המס ובמיצוי הניכויים המותרים.
העברת דירה במתנה לקרוב משפחה היא עסקת נדל"ן ייחודית עם מיסוי מופחת והקלות משמעותיות במס רכישה ומס שבח. אנו מספקים ליווי משפטי מקצועי בכל שלבי ההליך, כולל דיווח לרשות המיסים, מילוי טפסים והבטחת עמידה בכל הדרישות החוקיות.
זכות בעלות היא הזכות החזקה ביותר במקרקעין, המעניקה לבעל הנכס שליטה מלאה בנכס ואת הזכות להשתמש בו, למכור אותו, להשכיר או לבצע בו כל פעולה חוקית אחרת.
הערת אזהרה נרשמת בטאבו על נכס כדי להזהיר צד ג' על קיומה של התחייבות מצד הבעלים כלפי רוכש פוטנציאלי. היא מונעת מבעל הנכס לבצע פעולות בנכס אשר סותרות את ההתחייבויות שניתנו לרוכש.
בעלות מעניקה שליטה מלאה בנכס, בעוד שחכירה היא זכות שימוש לטווח זמן מוגבל בתמורה לתשלום דמי חכירה. החיכירה היא נפוצה בקרקעות מדינה (רמ"י) ובדרך כלל ניתנות לתקופה ארוכה (כגון 49 או 99 שנים). תשלום דמי החכירה לכל תקופת החכירה נקרא דמי היוון.
מס שבח הוא מס אשר מוטל על המוכר בגין הרווח (ההשבחה של הנכס) שהתקבל ממכירת נכס מקרקעין. חישוב המס מבוסס על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מסויימות.
שכירות מוגנת מקנה לשוכר זכויות מוגנות וחוזה ממושך מתמשך המוגן על פי חוק דמי מפתח ומגביל בין היתר את יכולת בעל הנכס להעלות את שכר הדירה או לפנות את השוכר אלא רק בתנאים מאוד ספציפים. בשכירות רגילה, זכויותץ השוכר מוגבלות לתנאי החוזה בלבד.
זכויות בנייה הן ההיתרים לבניית מבנה מחדש או תוספת להרחבת מבנה קיים בהתאם לתקנות התכנון והבניה. כדי לממש זכויות בניייה, יש צורך בהגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה וקבלת היתר בנייה.
אל תתמודדו לבד
ייעוץ משפטי ראשוני מחכה לכם!
